Kdy je ten správný čas začít řešit refinancování?

🔑 Ideální doba je 2–3 měsíce před koncem fixace.

👉 Tehdy už máte od banky nabídku na nové období a můžete porovnávat s konkurencí.

🔑 Lze i dřív – když to dává smysl.

👉 Některé banky umožňují refinanc i rok až tři roky dopředu, pokud chcete využít dobrých sazeb.

👉 Pokud refinancujete v průběhu fixace, hrozí vám sankce od stávající banky (někdy až desetitisíce korun).

💡 Tip: Čím dřív se začnete zajímat, tím víc možností budete mít. Na poslední chvíli často přichází zbytečný stres a omezené možnosti.

Není úrok jako úrok. Na co si dát pozor?

 

Banky často lákají na pěkné sazby – ale většinou je háček:

⚠ Sazbu dostanete, jen když si sjednáte další produkty (pojištění, účty, karty).

⚠ Při započtení nákladů těchto produktů může být jiná nabídka výhodnější.

Proto vždy porovnávejte celkovou cenu hypotéky, nejen úrokovou sazbu.

Příklad z praxe: kolik můžete ušetřit?

📝 Petr měl hypotéku 3 000 000 Kč, úrok 5,29 %.

Refinancovali jsme na 4,29 %.

👉 Měsíční splátka klesla o 1 400 Kč.

👉 Roční úspora: 16 800 Kč.

👉 Za fixaci 5 let ušetří přes 80 000 Kč.

💡 A to bez toho, aby si musel sjednávat zbytečné produkty, které by úsporu snížily.

---

Kdy se refinancování (ne)vyplatí?

✔ Vyplatí se, pokud:

• Rozdíl v sazbách je dostatečný na to, aby pokryl poplatky (katastr, odhad, případně administrativní náklady).

• Chcete lepší podmínky – třeba možnost mimořádných splátek zdarma.

• Chcete jiný přístup banky (lepší online správa, flexibilita).

❌ Nevyplatí se, pokud:

• Rozdíl v sazbách je malý a poplatky/refinanc zabere moc času.

• Fixace končí za dlouho a sankce by byla vysoká. 

Jak refinancování probíhá?

1️⃣ Porovnání možností (ideálně s hypotečním specialistou)

2️⃣ Vyjednání nabídky a propočet reálné úspory

3️⃣ Dodání podkladů (příjmy, odhad, úvěrová smlouva)

4️⃣ Vyřízení administrativy (výmaz staré zástavy, vklad nové na katastr)

5️⃣ Načerpání nové hypotéky k datu konce fixace

Jaké jsou poplatky?

 

💸 Katastr – výmaz staré a vklad nové zástavy: cca 4 000 Kč

💸 Odhad nemovitosti – někdy zdarma, někdy až 6 500 Kč (umím zařídit bezplatně)

💸 Poplatek za zpracování – většina bank už neúčtuje

✅ Se mnou většinou zaplatíte jen poplatky na katastru – odhad i administrativu často vyjednám zdarma.

---

 

Časté dotazy

 

Co je refinancování hypotéky?

👉 Přechod s hypotékou od jedné banky ke druhé za lepších podmínek.

Jaké jsou poplatky při refinancování?

👉 Nejčastěji katastr + někdy odhad. Většina dalších poplatků jde vyjednat pryč.

Kdy má smysl refinancovat?

👉 Když úspora na úroku převýší náklady a/nebo získáte lepší podmínky hypotéky.

Proč to řešit se mnou?

✅ Ušetřím vám čas i nervy – vše vyjednám a zařídím.

✅ Vybereme nabídku, která se opravdu vyplatí, ne tu, co jen dobře vypadá na letáku.

✅ Jdu cestou jednoduchosti – co nejméně papírování pro vás.

Chcete vědět, zda se vám refinancování vyplatí?

 

👉 Pošlete mi svou aktuální úvěrovou smlouvu a já vám zdarma spočítám, jestli má refinanc smysl.

👉 Nebo si domluvte konzultaci – během 10 minut budete mít jasno.